Mietrecht Schweiz — Rechte und Pflichten für Mieter

In der Schweiz gelten in der Regel Kündigungsfristen von 3 Monaten, jeweils auf Ende eines Monats (oft beschränkt auf bestimmte Termine wie 31.3., 30.6., 30.9.). Die genauen Fristen stehen in Ihrem Mietvertrag. Kürzere Fristen (z.B. 1 Monat bei möblierten Zimmern) sind möglich.

Eine Mietzinserhöhung muss mit einem offiziellen Formular angekündigt werden. Sie können die Erhöhung innerhalb von 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten, wenn Sie diese für missbräuchlich halten. Der Vermieter muss die Erhöhung begründen können.

Melden Sie Mängel immer schriftlich (per Einschreiben). Bei schweren Mängeln (z.B. Heizungsausfall im Winter) haben Sie Recht auf sofortige Behebung und ggf. Mietzinsreduktion. Kleine Unterhaltsarbeiten (bis ca. CHF 150–200) müssen Sie als Mieter selbst tragen.

Sie dürfen grundsätzlich untervermieten, müssen aber die Zustimmung des Vermieters einholen. Der Vermieter darf die Zustimmung nur aus wichtigen Gründen verweigern (z.B. bei Überbelegung oder wenn Sie einen höheren Mietzins als den eigenen verlangen).

Die Mietkaution darf maximal 3 Monatsmieten betragen und muss auf einem Sperrkonto bei einer Bank auf Ihren Namen angelegt werden. Der Vermieter darf die Kaution nicht auf seinem eigenen Konto halten.

Bei der Rückgabe wird die Wohnung anhand des Übernahmeprotokolls geprüft. Normale Abnutzung müssen Sie nicht bezahlen. Der Vermieter muss die Lebensdauer der beschädigten Gegenstände berücksichtigen (Paritätische Lebensdauertabelle).

Bei Streitigkeiten ist der erste Schritt die Schlichtungsbehörde Ihres Bezirks. Das Verfahren ist kostenlos und vertraulich. Eine Rechtsschutzversicherung kann bei komplexeren Fällen sinnvoll sein.

Wenn eine Kündigung für Sie eine besondere Härte bedeutet (z.B. Alter, Krankheit, familiäre Situation), können Sie bei der Schlichtungsbehörde eine Erstreckung des Mietverhältnisses beantragen — maximal 4 Jahre bei Wohnungen.