Wohnung vermieten in der Schweiz — Schritt-für-Schritt-Anleitung

Recherchieren Sie die Mietpreise in Ihrer Gemeinde. Auf Wohnungsindex.ch finden Sie Durchschnittsmieten für über 2'100 Gemeinden, aufgeschlüsselt nach Zimmerzahl. Ein marktgerechter Preis zieht mehr qualifizierte Bewerber an und verkürzt die Vermietungsdauer.

Erste Eindrücke zählen: Führen Sie nötige Reparaturen durch, streichen Sie bei Bedarf Wände, und sorgen Sie für eine gründliche Reinigung. Professionelle Fotos lohnen sich — Inserate mit guten Bildern erhalten deutlich mehr Anfragen.

Ein gutes Inserat enthält: Aussagekräftigen Titel, detaillierte Beschreibung mit allen Ausstattungsmerkmalen, mindestens 8–10 hochwertige Fotos, Grundriss wenn möglich, und alle relevanten Daten (Zimmer, Fläche, Nebenkosten, Verfügbarkeit). Auf Wohnungsindex.ch ist das Inserieren kostenlos.

Bieten Sie sowohl Einzelbesichtigungen als auch Sammeltermine an. Bereiten Sie ein Informationsblatt mit allen wichtigen Daten vor. Seien Sie transparent über Mängel — das schafft Vertrauen.

Prüfen Sie die Bewerbungsdossiers gründlich. Achten Sie auf: Betreibungsauskunft, Einkommensverhältnis (Miete max. 1/3 des Einkommens), Referenzen früherer Vermieter und Vollständigkeit der Unterlagen. Diskriminierung ist verboten — wählen Sie nach sachlichen Kriterien.

Verwenden Sie einen offiziellen Mietvertrag (z.B. vom Hauseigentümerverband HEV). Regeln Sie klar: Mietzins und Nebenkosten, Kündigungsfristen und -termine, Mietkaution, Hausordnung und Nutzungsvorschriften.

Erstellen Sie ein detailliertes Übergabeprotokoll mit Fotos. Dokumentieren Sie den Zustand aller Räume, Geräte und Einrichtungen. Beide Parteien unterschreiben — das schützt Sie bei der späteren Rückgabe.

Als Vermieter müssen Sie jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Nur im Mietvertrag vereinbarte Positionen dürfen abgerechnet werden. Halten Sie alle Belege aufbewahrt und versenden Sie die Abrechnung innerhalb der gesetzlichen Frist.