Nebenkosten in der Schweiz — Was Mieter wissen müssen

Nebenkosten sind Kosten, die durch den Gebrauch der Mietsache entstehen. Dazu gehören: Heizung und Warmwasser, Hauswart/Treppenhausreinigung, Wasser und Abwasser, Allgemeinstrom (Treppenhaus, Lift), Gartenpflege und Winterdienst. Was genau abgerechnet werden darf, muss im Mietvertrag vereinbart sein.

Es gibt zwei Abrechnungsmodelle: Bei der Akonto-Zahlung leisten Sie monatliche Vorauszahlungen und erhalten jährlich eine Abrechnung über die tatsächlichen Kosten (Nachzahlung oder Rückerstattung). Bei der Pauschale zahlen Sie einen fixen Betrag — ohne Abrechnung.

Als Faustregel gelten Nebenkosten von CHF 2.50 bis 4.50 pro Quadratmeter und Monat. Für eine 80m²-Wohnung sind das CHF 200 bis 360 pro Monat. Die tatsächliche Höhe hängt von der Heizungsart, dem Gebäudealter und der Region ab. Ölheizungen sind tendenziell teurer als Wärmepumpen oder Fernwärme.

Nicht zulässig in der Nebenkostenabrechnung sind: Hypothekarzinsen und Amortisationen, Verwaltungskosten, Reparaturen und Unterhalt, Gebäudeversicherung, Grundstückgewinnsteuer und Rückstellungen für zukünftige Renovationen. Diese Kosten müssen durch den Nettomietzins gedeckt sein.

Sie haben das Recht, die Nebenkostenabrechnung einzusehen und die Belege zu prüfen. Fordern Sie bei Unklarheiten Einsicht in die Originalbelege. Die Abrechnung muss in der Regel innert Jahresfrist erstellt werden. Ist sie verspätet, können Sie die Akonto-Vorauszahlung sistieren.

• Heizung: Raumtemperatur um 1°C senken spart ca. 6% Heizkosten. • Lüften: Stosslüften statt Kippfenster — spart Heizenergie. • Wasser: Sparduschkopf und Wasserhahn-Perlator einsetzen. • Strom Gemeinschaftsräume: Bewegungsmelder vorschlagen. • Heizungsablesung: Regelmässig prüfen, ob die Verteilung korrekt ist.